به گزارش خبرنگار مهر، این روزها اگر به مشاوران املاک کرمان سری بزنید احساس نمی کنید که روزهای نقل و انتقال مسکن در کرمان آغاز شده است این در حالی است که تیرماه به صورت سنتی روزهای بازار داغ مسکن بوده است.
این روز ها مشتری های بازار مسکن هم در بخش اجاره و رهن و هم خرید و فروش کمتر از همیشه شده اند با این وجود هنوز هم بازار رهن و اجاره در کرمان بهتر از خرید و فروش است.
این روند طی ماههای گذشته موجب بسته شدن برخی از مشاوران املاک در کرمان شده است و به نظر می رسد این روند همچنان ادامه دارد.
خبرنگار مهر در بررسی میدانی سری به این واحدهای صنفی در بخشهای مختلف شهر کرمان زد هر چند که بازار رهن و اجاره در بخشهای غربی و شمالی کرمان کمی داغ تر است اما کمتر معامله ای در بخش مرکزی، شرق و حتی جنوب کرمان انجام می شود.
حسن ارزنده یکی از فعالان بخش مسکن در گفتگو با مهر اظهارداشت: این روزها ماراتن اجاره نشینها برای تمدید قراردادهای قبلی و یا جابجایی شروع شده است در حقیقت به صورت سنتی این کار از اول تیرماه هر سال آغاز می شود.
وی افزود: اما در سال جاری با کاهش نرخ سودهای بانکی به میزان دو واحددرصدی، باعث شده است موجران عکس العمل نشان دهند و تمایلی برای افزایش میزان رهن نداشته باشند زیرا عملا پولی که دست موجر را می گیرد کاهش یافته است.
کاهش تمایل به رهن و افزایش چشمگیر اجاره بها
وی بیان کرد: در سال گذشته موجر ها به دلیل عدم ثبات در بازار تمایلی به حضور با ریسک پول رهن در بازار نداشت و ترجیح می داد پول را وارد عرصه های بانکی کند و از حاشیه اطمینان سود استفاده کند اما با کاهش نرخ سود بانکی دیگر تمایلی به حضور در این عرصه هم ندارد.
قشر ضعیف جامعه دیگر توان کرایه خانه در مناطق سابق را ندارند و به ناچار به سمت شرق و جنوب کرمان سوق پیدا کرده اند و حتی به حاشیه نشینی می پردازند.
ارزنده گفت: این روند موجب شده عملا موجر رهن را کم کند و در مقابل به نرخ کرایه اضافه کند این تغییر ذائقه مالی در کنار افزایش نقطه ای نرخ کرایه، اجاره بها در کرمان را در مقایسه با سال گذشته حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد افزایش داده است به همین دلیل قشر ضعیف جامعه دیگر توان کرایه خانه در مناطق سابق را ندارند و به ناچار به سمت شرق و جنوب کرمان سوق پیدا کرده اند و حتی به حاشیه نشینی می پردازند.
وی افزود: کاملا مشخص است که این تاثیر مالی به سمت قشر متوسط جامعه نیز سوق یافته است و مستاجران سعی می کنند با انتخاب خانه های آپارتمانی بدون آسانسور، تغییر مکان خانه به سمت محله های قدیمی تر و یا مناطقی که قبلا رغبتی به حضور در آنها نداشتند و یا کاهش متراژ خانه ها کمبود پول خود را جبران کنند.
واقع مسکن مهر نیز نتوانسته است مشکلی از مردم کم کند بسیاری از افرادی که این خانه ها را سفارش داده اند در حال حاضر در آنها زندگی نمی کنند و مسکن مهر به یکی از هدفهای اصلی املاکیها برای اجاره و رهن تبدیل شده است
این فعال بخش مسکن در کرمان ادامه داد: در واقع مسکن مهر نیز نتوانسته است مشکلی از مردم کم کند بسیاری از افرادی که این خانه ها را سفارش داده اند در حال حاضر در آنها زندگی نمی کنند و مسکن مهر به یکی از هدفهای اصلی املاکیها برای اجاره و رهن تبدیل شده است و بسته به اینکه این واحدها در کجای شهر قرار گرفته اند از کرایه متفاوتی هم برخوردارند.
ارزنده افزود: حاشیه نشینی یکی از مسائلی است که در پی افزایش نرخ مسکن در محدوده شهر ایجاد شده است و مستاجرانی که از اقشار ضعیف جامعه هستند به سمت اسکان در این مناطق کشیده شده اند هر چند که اجاره بها در همین مناطق نیز افزایش یافته است.
وی در خصوص روستا نشینی در کرمان گفت: افزایش کرایه ها موجب شده است مردم به سمت سکونت در شهرهای اقماری و روستاهای اطراف نیز سوق پیدا کنند بطوریکه شاهد افزایش حضور مستاجران در زنگی آباد،شرف آباد، اختیار آباد و حتی افزایش حضور مردم در ماهان هستیم.
یکی از مشاوران املاک که در غرب شهر فعالیت می کند نیز در گفتگو با مهر اظهارداشت: نرخ مسکن عملا توسط صاحبان مسکن تعیین می شود و مشاوران املاک تنها نقش مشاوره را برعهده دارند جامعه در حقیقت بسته به تورمی که در جامعه وجود دارد سعی دارد نرخ کرایه و قیمت خرید و فروش را تعیین کند.
تعویق معاملات خرید و فروش مسکن به بعد از مذاکرات هسته ای
محمد حسینی افزود: در زمینه خرید و فروش بازار کاملا راکد است در واقع شاید در یک محله آپارتمانی با تراکم بالا در ماه یک مورد خرید و فروش هم روی ندهند در این میان هم فروشنده و هم خریدار دو دل هستند و سعی می کنند هر گونه خرید و فروش را به نتایج مذاکرات و تحولات بازار در روزهای آینده موکول کنند.
وی ادامه داد: قیمت مسکن نسبت به سال گذشته افزایش یافته است اما کمتر کسی پای معامله می آید و همه تحت تاثیر انتظارات تورمی قرار دارند فروشنده روند تورم بازار را می بیند و از سوی دیگر خریدار در انتظار رفع تحریمها و کاهش قیمتها نشسته است.
به گفته وی در مقابل مستاجران چاره ای جز تمدید و یا لغو قرار دادهای ندارند و بیشترین فعالیت نیز در همین بخش روی می دهد اما میزان تمایل به رهن هر چند از سوی مستاجر بالاست اما امسال موجران به سمت رهن نمی روند و ترجیح می دهند کرایه ها را بیشتر کنند و همین امر موجب شده است که تمدید قراردادها به شدت کاهش یابد و مستاجران به سمت خانه های کوچکتر و یا محله هایی بروند که کرایه کمتر دارند.
وی ادامه داد: از آن سو چون تقاضا در این بخش هم افزایش یافته است در محله های پایین شهر نیز کرایه ها افزایش یافته است و در این میان مستاجران با مشکل مواجه شده اند.
وجود ۶۱ هزار خانوار اجاره نشین در کرمان
رییس اتحادیه مشاوران املاک کرمان نیز در گفتگو با مهر اظهارداشت: دو سال از عمر دولت می گذرد و در مقایسه با آغاز فعالیت دولت جدید اجاره بهای خانه ها به طور متوسط ۳۵ درصد افزایش یافته است.
محمود رشیدی زاده افزود: ما در بخش رهن و اجاره مسکن در کرمان شاهد جهش هستیم در مقابل تقاضا نیز زیاد است چون ۶۱ هزار خانوار اجاره نشین در شهر کرمان وجود دارند که چاره ای جز کرایه و رهن ندارند زیرا توان خرید خانه در این تعداد خانوار در کرمان وجود ندارد که اکثرا از اقشار ضعیف جامعه و یا زوجهای تازه ازدواج کرده هستند.
وی ادامه داد: بازار خرید و فروش نیز کاملا راکد مانده است و کمتر معامله ای در بازار روی می دهد.
رشیدی زاده که سال گذشته نیز در مصاحبه با مهر خواستار تدبیر دولت برای رفع مشکل در بازار مسکن شده بود ادامه داد: متاسفانه تا کنون در این بخش تدبیری اندیشیده نشده است و بازار مسکن وضعیت مناسبی ندارد.
وی افزود: در سال گذشته قشر ضعیف تحت تاثیر این افزایش قیمتها دچار مشکل بود و در سال جاری قشر متوسط نیز با مشکل مواجه شده است در حالیکه از دولت انتظار می رود با اجرای طرح جامعی که بتواند از مستاجران حمایت کند این مشکلات را کاهش دهد.
در حالیکه افزایش قیمت اجاره مسکن هر سال فشار بیشتری بردوش اجاره نشینها می آورد به نظر می رسد باید با اجرای طرحهای حمایتی و همچنین حمایت از انبوه سازان در راستای افزایش تولید مسکن زمینه را برای کاهش نرخ کرایه فراهم کرد.
بررسی های خبرنگار مهر نشان می دهد که همچنان بازار مسکن از دید افرادی که توان مالی بالاتری دارند به عنوان یک بازار سرمایه ای محسوب می شود و تعداد قابل توجهی از خانه های موجود در سطح شهر کرمان خالی مانده است و صاحبان این واحدهای مسکونی با خرید این خانه ها سعی در نگه داشتن ارزش پول خود در مقابل تحولات آتی اقتصادی در جامعه دارند.
نظر شما