به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر، در سالهای اخیر، بازار مسکن تهران به یکی از پرچالشترین موضوعات اقتصادی و اجتماعی کشور تبدیل شده است. افزایش مداوم قیمتها، رشد نرخ اجارهبها و کاهش توان خرید خانوارها باعث شده تا بسیاری از ساکنان پایتخت با یک دو راهی جدی روبهرو شوند: ادامه اجارهنشینی در تهران یا مهاجرت به شهرهای اطراف و خرید خانهای با بودجهای معقولتر.
این انتخاب، تنها یک تصمیم ساده مالی نیست؛ بلکه به سبک زندگی، کیفیت خدمات شهری، زمان رفتوآمد، امکانات آموزشی و حتی آینده شغلی افراد گره خورده است. در شرایطی که برخی به امید ثبات در تهران میمانند و هر سال با شوک اجارهبها مواجه میشوند، گروهی دیگر ترجیح میدهند ریسک جابهجایی را بپذیرند و در حاشیههای شهری مانند پردیس، پرند، اندیشه یا هشتگرد صاحبخانه شوند.
اما واقعاً کدام مسیر منطقیتر و کمریسکتر است؟ آیا مهاجرت به حومه، راه نجات از فشار اقتصادی است یا گزینهای برای طبقه متوسط؟ در این گزارش تحلیلی، با نگاهی دقیق، مزایا و معایب هر یک از این گزینهها را بررسی میکنیم تا شاید مسیر تصمیمگیری برای خانوادههای ایرانی شفافتر شود.
اجارهنشینی در تهران؛ رفاه کمتر، هزینه بیشتر
تهران همچنان قطب اشتغال، آموزش، خدمات درمانی و امکانات شهری در کشور است. اما این امتیازات، بهای سنگینی دارد. مستأجران تهرانی با افزایش مداوم اجارهبها و نوسانات بازار، بخش عمدهای از درآمد خود را صرف تأمین سرپناه میکنند، بدون اینکه کوچکترین مالکیتی برایشان ایجاد شود.
برای مثال، اجاره یک آپارتمان معمولی در مناطق متوسط تهران مانند نارمک، ستارخان یا تهرانپارس، ماهانه بین ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان هزینه دارد؛ مبلغی که میتوان آن را بهعنوان قسط یک وام ملکی در یک شهر اطراف تهران پرداخت کرد.
از سوی دیگر، بیثباتی قراردادها، نگرانی از تمدید نشدن اجاره و دغدغه جابهجاییهای ناگهانی، فشار روانی قابل توجهی بر خانوادهها وارد میکند. این وضعیت، بهویژه برای خانوادههایی با فرزند دانشآموز یا سالمند، به چالشی جدی تبدیل شده است
خرید خانه در یوسفآباد؛ میانبری برای حفظ موقعیت و افزایش سرمایه
در میان تمامی گزینهها، مناطقی مانند یوسفآباد تهران برای برخی خانوارها که توان مالی متوسط رو به بالا دارند، به یک انتخاب استراتژیک تبدیل شده است. این محله نهتنها به مراکز اداری، دانشگاهی و درمانی دسترسی عالی دارد، بلکه ارزش ملک در آن طی سالهای اخیر رشد پایداری داشته است.
اگرچه قیمت خرید خانه در یوسفآباد از شهرهای اطراف بالاتر است، اما حفظ کیفیت زندگی شهری در کنار سرمایهگذاری مطمئن، این انتخاب را برای بسیاری از خریداران جذاب کرده است
خرید آپارتمان در شهرهای اطراف؛ فرصتی اقتصادی یا عقبنشینی از کیفیت زندگی؟
در مقابل، شهرهایی چون پردیس، پرند، اندیشه، هشتگرد، اسلامشهر و حتی رباطکریم، با قیمتهای پایینتر، گزینههای جذابی برای خانهدار شدن به شمار میآیند. در این مناطق، با بودجهای معادل ودیعه رهن یک واحد در تهران، میتوان مالک یک آپارتمان نوساز یا نیمهنوساز شد.
امکانات حملونقل در سالهای اخیر نیز بهبود یافته؛ مترو، تاکسیهای بینشهری و اتوبوسهای سریعالسیر، ارتباط میان حومه و پایتخت را تسهیل کردهاند. برخی شهرها نیز دارای مراکز خرید، فضاهای تفریحی و مدارس نسبتاً مناسب هستند.
اما این مهاجرت با چالشهایی هم همراه است. فاصله زیاد تا محل کار، ساعات طولانی در ترافیک، ضعف زیرساختهای درمانی، کمبود فضاهای فرهنگی و آموزشی با کیفیت، و از همه مهمتر، نبود فرصتهای شغلی در محل زندگی، بخشی از نگرانیهای ساکنان این مناطق است.
مزایا و معایب دو انتخاب؛ نگاهی مقایسهای
وقتی بین اجارهنشینی در تهران و خرید آپارتمان در شهرهای اطراف مردد هستیم، باید چند شاخص مهم رو در نظر بگیریم. اول از همه، هزینه ماهانه در تهران معمولاً بسیار بالا و ناپایدار است، در حالی که در شهرهای اطراف میشه با مبلغی ثابتتر و قابل مدیریت، صاحبخانه شد.
از نظر دسترسی به خدمات شهری، تهران امکانات کامل و گستردهای دارد؛ از حملونقل عمومی تا مراکز درمانی و آموزشی. اما در شهرهای اطراف، این خدمات ممکنه محدودتر باشند و وابستگی زیادی به تهران ایجاد کنند.
در مورد امنیت شغلی و درآمدی هم، زندگی در تهران شانس بیشتری برای دسترسی به فرصتهای شغلی فراهم میکند، ولی دوری از این مرکز در شهرهای اطراف میتواند باعث کاهش این امنیت شغلی شود.
یکی از مهمترین تفاوتها در بحث مالکیت و سرمایهگذاری است؛ اجارهنشینی در تهران بهمعنای پرداخت ماهانه بدون مالکیت است، در حالی که خرید ملک در اطراف تهران یک سرمایهگذاری بلندمدت و پایدار محسوب میشود.
در نهایت، کیفیت زندگی بلندمدت در تهران ممکن است بهخاطر فشار مالی و استرس ناشی از اجارهنشینی متزلزل باشد. اما در شهرهای اطراف، این کیفیت بسته به انتخاب منطقه، میتواند بهتر و آرامتر باشد.
تصمیم بزرگ؛ اقتصاد خانواده یا کیفیت زندگی؟
نمیتوان نسخهای یکسان برای همه پیچید. خانوادهای با فرزند دبستانی و شغلی در مرکز تهران، شاید اجارهنشینی در پایتخت را ترجیح دهد. اما زوجی جوان یا بازنشستهای با درآمد ثابت، ممکن است خرید خانه در پرند یا هشتگرد را راه نجات بداند. مهم، شناخت دقیق اولویتها، آیندهنگری و استفاده از مشاورههای تخصصی است.
در این میان، گروههایی همچون «املاک نگین» با ارائه تحلیلهای منطقهای، دادهمحور و واقعبینانه، نقش مؤثری در انتخاب هوشمندانه خریداران ایفا میکنند. استفاده از این نوع منابع میتواند در تصمیمگیری نهایی، شفافیت بیشتری ایجاد کند و از زیانهای احتمالی جلوگیری نماید.
این مطلب، یک خبر آگهی بوده و خبرگزاری مهر در محتوای آن هیچ نظری ندارد.
۱۲:۲۵ - ۱۴۰۴/۰۵/۰۹
نظر شما